為體現(xiàn)公開、公正、公平的辦事原則，中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村民委員會委托廣東鼎程項(xiàng)目咨詢有限公司對中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村云興路29號云興市場物業(yè)招租項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎有意者前來參與。將有關(guān)事項(xiàng)公布如下：
一、招標(biāo)方式
采用公開招標(biāo)綜合評分方式，以商務(wù)標(biāo)占比20%，技術(shù)標(biāo)占比30%，經(jīng)濟(jì)標(biāo)（采用現(xiàn)場公開競價(jià)方式）占比50%的分值，最終選定綜合得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)單位。
二、物業(yè)基本概況
1、物業(yè)現(xiàn)狀
（1）云興市場位于云漢村云興路29號首層（見出租證內(nèi)面積示意圖），水泥框架結(jié)構(gòu)建筑，證內(nèi)出租建筑面積約為3800平方米【該物業(yè)的不動產(chǎn)權(quán)號：粵（2017）中山市不動產(chǎn)權(quán)第0016112號】，及原加建的面積約為700平方米臨時(shí)建筑物（不保證在中標(biāo)后需拆除的風(fēng)險(xiǎn),日后被拆除的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由承租方承擔(dān)，約定的租金標(biāo)準(zhǔn)不因臨時(shí)建筑物拆除導(dǎo)致出租面積減少而改變，因該未出證面積未計(jì)算租金）。
（2）按物業(yè)的現(xiàn)狀現(xiàn)貌出租，市場布局為上一手運(yùn)營商遺留的現(xiàn)狀現(xiàn)貌交付（原加建的臨時(shí)建筑物，存在地面不平、屋頂多處漏水等情況，需投標(biāo)人中標(biāo)后自行維修）。投標(biāo)人需自行實(shí)地查看租賃物現(xiàn)狀，確認(rèn)該租賃物滿足其租賃目的要求，中標(biāo)后需要對現(xiàn)有出租物業(yè)存在的相關(guān)披露問題進(jìn)行修繕維修。
（3）原市場已有約20家商戶簽訂租賃合同的，投標(biāo)人中標(biāo)后需對原簽訂合同商戶進(jìn)行無縫接收，并按其合同的租賃期限和租金履行完后，由中標(biāo)人再與其自行協(xié)商新的租約。
2、租賃期限：為8年（含免租期1個(gè)月），擬合同期從2023年11月1日至2031年10月31日，以物業(yè)實(shí)際交付之日起計(jì)算。
3、經(jīng)營范圍：現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)市場【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動；且不得用作污染環(huán)境、有高噪音，不得用作工業(yè)類（涉及危險(xiǎn)化學(xué)品、電鍍、漂染、印花、洗水、制革、造紙、垃圾處理、再生資源（廢品）回收或加工、放射性物品等）。其他行業(yè)承租人需考慮政策法律等因素，結(jié)合現(xiàn)狀使用物業(yè)。若由于物業(yè)現(xiàn)狀可能導(dǎo)致經(jīng)營損失的由承租人承擔(dān)全部責(zé)任，由承租人自行評估風(fēng)險(xiǎn)?！?/span>
4、租金的計(jì)算辦法：租賃月租金￥250000元/月（含稅價(jià)）計(jì)算（以下簡稱“租金”）；每三年遞增一次，即第1-3年租金為￥250000元/月；第4-6年的租金即在第1-3年的租金基礎(chǔ)上遞增10%，即為￥275000元/月，第7-8年的租金即在第4-6年的租金基礎(chǔ)上遞增10%，即為￥302500元/月。交付使用之日起的第1個(gè)月為免租期，第2個(gè)月起按競得租金￥250000元/月起繳交租金。
5、裝修要求：中標(biāo)人必須按投標(biāo)時(shí)的裝修方案實(shí)施，在裝修的過程中不得破壞原有物業(yè)的框架結(jié)構(gòu)，確保物業(yè)的完整和安全；如中標(biāo)人的裝修方案中需加建或增建或拆除部分建筑的，必須征得村委會的書面同意，并向相關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)（相關(guān)費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)），該新增部分建筑費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。在合同到期或解除后，該部分建筑由村委會所有，且無須支付補(bǔ)償款。
6、在招商方面，在同等條件下優(yōu)先考慮該物業(yè)的原租戶租賃。
7、投標(biāo)人要按行業(yè)要求做好安全生產(chǎn)工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如遇上級要求整改的自身無條件配合整改并承擔(dān)整改產(chǎn)生的所有費(fèi)用。
8、該市場已按照市、鎮(zhèn)要求升級為香山新街市，投標(biāo)人在租賃期間需按照上級要求做好各項(xiàng)工作，所需費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)。
三、投標(biāo)單位準(zhǔn)入條件
1、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。其中以個(gè)人名義參加投標(biāo)的，必須為年滿18周歲且具有完全民事行為能力的中國公民；若企業(yè)參與投標(biāo)的，視情況村委會可以要求最大股東或?qū)嶋H控制人做為擔(dān)保人。
2、投標(biāo)人不得存在被納入失信執(zhí)行人名單情況（以招標(biāo)代理于投標(biāo)截止時(shí)間當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，投標(biāo)人需提供相關(guān)證明資料。）。
四、報(bào)名、獲取招標(biāo)文件時(shí)間、地點(diǎn)、方式：
1、報(bào)名時(shí)間：2023年12月13日08時(shí)30分至2023年12月29日17時(shí)30分（辦公時(shí)間內(nèi)，節(jié)假日除外）。
2、報(bào)名地點(diǎn)：中山市東區(qū)起灣南道98號順景朝陽活力坊二棟二樓之六A室（ 廣東鼎程項(xiàng)目咨詢有限公司）。
3、方式：現(xiàn)場獲取，獲取招標(biāo)文件時(shí)提供：
（1）企業(yè)（營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明）、自然人和其他組織的身份證明原件等資料原件及復(fù)印件一份（加蓋公章/手?。?。
（2）售價(jià)：500.00元/套，售后不退。（獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人，均被視為已充分理解本公告的有關(guān)要求，招標(biāo)人及招標(biāo)代理均無責(zé)任承擔(dān)其是否符合合格投標(biāo)人資格條件而引起的一切后果）。
五、投標(biāo)保證金金額：￥300萬元（大寫：人民幣叁佰萬元整），投標(biāo)保證金應(yīng)在2024年01月03日17時(shí)00分前從投標(biāo)人基本賬號匯出并到達(dá)以下賬號，需經(jīng)招標(biāo)人（云漢村委）確認(rèn)到賬后，憑銀行進(jìn)賬單到村委換取投標(biāo)保證金收據(jù)（若不到賬的不予開取收據(jù)）（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，必須注明資金用途為“云興市場投標(biāo)保證金”，未按上述規(guī)定提交的按廢標(biāo)處理）
戶名：中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村民委員會
開戶行：中山沙溪農(nóng)商銀行云漢支行
賬號：8002 0000 0001 8434 0
六、遞交投標(biāo)文件時(shí)間及地點(diǎn)
1、時(shí)間：2024年01月08日10時(shí)00分至2024年01月08日10時(shí)30分（北京時(shí)間）。
2、地點(diǎn)：中山市東區(qū)起灣南道98號順景朝陽活力坊二棟二樓之六A室( 廣東鼎程項(xiàng)目咨詢有限公司開標(biāo)室)
七、評標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
1、時(shí)間：2024年01月08日10時(shí)30分（北京時(shí)間）。
2、地點(diǎn)：中山市東區(qū)起灣南道98號順景朝陽活力坊二棟二樓之六A室( 廣東鼎程項(xiàng)目咨詢有限公司評標(biāo)室)
八、注意事項(xiàng)
1、投標(biāo)保證金付款人與投標(biāo)人必須是同一人，以其它形式或委托分支機(jī)構(gòu)匯入的投標(biāo)保證金，均視為無效。轉(zhuǎn)賬時(shí)，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬單上備注資金用途為“云興市場物業(yè)投標(biāo)保證金”。
2、投標(biāo)人所交的投標(biāo)保證金￥300萬元，若沒有中標(biāo)的，云漢村委員會將于競投租賃成交確認(rèn)書發(fā)出后的一個(gè)月內(nèi)不計(jì)息退還給未中標(biāo)的投標(biāo)人；若中標(biāo)的，中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂《租賃合同》并繳交租賃保證金￥120萬元和水電費(fèi)保證金30萬元和裝修保證金￥100萬元（如需裝修的）后，云漢村委員會將于30個(gè)工作日內(nèi)將投標(biāo)保證金￥300萬元不計(jì)息退還給中標(biāo)人。待中標(biāo)人裝修完成后向村委會提出退還裝修保證金的申請，經(jīng)村委會審核后在30個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息退還裝修保證金（或裝修保證金余額）。
九、本項(xiàng)目公告媒體
1、廣東鼎程項(xiàng)目咨詢有限公司（http://m.77766638.com/）
2、采購與招標(biāo)網(wǎng)（https://www.chinabidding.cn/）
3、中山市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺（https://www.zsszpt.cn/zsqt_new/index.html#/index?moduleNo=0）
4、村務(wù)公告欄
十、聯(lián)系方式
1、招標(biāo)人名稱：中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村民委員會
聯(lián)系人：劉先生
電話：0760-87336673、0760-87792346
2、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱： 廣東鼎程項(xiàng)目咨詢有限公司
聯(lián)系人：吳小姐
電話：0760-88885590
中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村民委員會
廣東鼎程項(xiàng)目咨詢有限公司
2023年12月13日
